Servicios profesionales de valoración de oficinas de farmacias
La fórmula más utilizada a día de hoy para establecer el valor de mercado de una oficina de farmacia se basa en el factor o coeficiente multiplicador. Así, la fórmula consiste en multiplicar las ventas anuales de la farmacia en cuestión por un índice corrector.
En ESCOEM conocemos el mercado de farmacias y te ayudamos a determinar el coeficiente de mercado por el que determinar el precio de tu farmacia.
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Principales criterios para valorar la farmacia
Facturación
El factor más importante para determinar el precio de mercado de una farmacia es su facturación. Es importante conocer la composición de los ingresos, si estos provienen en su mayoría de la seguridad social y otros seguros, que son las ventas más estables, o si por el contrario tiene un porcentaje elevado de venta libre, donde se pueden conseguir unos mejores márgenes al no estar regulado su precio por Ley.
Ubicación
La ubicación también afecta a la determinación del coeficiente multiplicador. Es importante tanto la zona en la que se encuentre la farmacia, como el número de habitantes y sus características demográficas, la renta per cápita de la población o la distancia en kilómetros a los que se encuentre de ciudades o capitales importantes.
Personal
Si se decide llevar a cabo la subrogación, habrá que tener en cuenta el número de empleados y su antigüedad, los sueldos y salarios actuales, categoría profesional de los mismos y el coste en caso de despido, puesto que el nuevo titular deberá mantener las condiciones que venían disfrutando los trabajadores de la farmacia.
Local
Habrá que plantearse cuestiones como: ¿el local es en arrendamiento o existe posibilidad de compra?, ¿es necesario realizar una reforma?, ¿se puede optimizar el espacio?, ¿existe posibilidad de traslado en el futuro a otro local de la zona? ¿tiene suficiente espacio de zona de atención al público? ¿y de almacén?...
